ARCH.DANIELA CIULLI STUDIO IMMOBILIARE

Nota bene:Le immagini sono solo indicative del contesto in cui si trova l'immobile e nessuna di esse,volutamente,ne indica una caratteristica interna.Per motivi di riservatezza,su richiesta della proprietà,foto e planimetrie non saranno pubblicate online,ma fornite solo a seguito di contatto telefonico diretto con clienti realmente interessati.Richeste via email o messaggi anonimi non riceveranno risposta.Prezzo:€790.000 In una delle zone più eleganti e ricercate di Firenze,tra i viali e Piazza Beccaria,dove signorilità e praticità si fondono in un contesto di rara vivibilità,proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 210mq situato al secondo piano di un elegante edificio anni ’50,dotato di ascensore e vano scale di rappresentanza.Una proprietà di grande respiro,adatta sia a chi desidera una residenza principale di livello,sia a chi cerca uno studio professionale o un investimento da riconvertire in abitazione di pregio.L’immobile,attualmente accatastato come ufficio(A/10),può essere acquistato anche come studio di rappresentanza,ma il proprietario si rende disponibile a effettuare il cambio di destinazione d’uso a civile abitazione prima del rogito,offrendo così la possibilità di personalizzare l’intervento secondo le esigenze del futuro acquirente,una flessibilità preziosa e rara sul mercato fiorentino.Gli spazi interni,ariosi e regolari,si articolano in otto vani principali:un ampio e luminoso soggiorno doppio con grandi finestre e affacci aperti,cinque camere di dimensioni generose,due bagni finestrati,una cucina abitabile con accesso diretto al balcone esterno e ulteriori ambienti di servizio che permettono di creare facilmente zone studio,lavanderia o guardaroba.Ogni vano gode di luce naturale e di un’atmosfera calda e accogliente che ne esalta le proporzioni.L’appartamento necessita di lavori di ristrutturazione,ma la pianta regolare e l’assenza di vincoli strutturali consentono infinite possibilità progettuali:dalla realizzazione di un grande appartamento padronale con tre o quattro camere,doppi servizi e zona giorno tripla,alla creazione di due unità indipendenti con ingressi separati,ideali per chi desidera un’abitazione principale e un secondo appartamento da mettere a reddito.Il riscaldamento è autonomo e già predisposto per il condizionamento,garantendo comfort e gestione ottimale dei consumi.La presenza dell’ascensore,in un edificio centrale di questo livello,è un valore aggiunto sempre più raro,così come la luminosità che accompagna ogni ambiente.La superficie commerciale complessiva è di circa 212mq,dimensione che consente di unire eleganza,funzionalità e valore patrimoniale nel tempo.Il contesto condominiale è signorile,curato e silenzioso,abitato prevalentemente da professionisti e famiglie,con accesso elegante e parti comuni ben mantenute.La posizione,nel cuore della zona Mazzini,offre ogni tipo di servizio:scuole,supermercati,negozi di quartiere,mezzi pubblici,banche e uffici postali.In pochi minuti si raggiungono sia il centro storico che i viali di circonvallazione,mentre le aree verdi circostanti rendono la zona ideale anche per famiglie con bambini.Per chi desidera un appartamento ampio,luminoso e di rappresentanza,in uno dei quartieri più solidi e richiesti di Firenze,questa è una proposta di grande valore.Perfetto anche per chi cerca un investimento da personalizzare e valorizzare,con la certezza di una posizione sempre appetibile e di una struttura che si presta a molteplici interpretazioni abitative e professionali.Una proprietà elegante,versatile e dalle grandi potenzialità,che unisce spazio,comfort,luminosità e posizione in un equilibrio sempre più raro sul mercato cittadino.Classe energetica g.